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ACTASTIME continua a crescere!
Nuova versione 3.5
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ACTASTIME
Stima del più probabile valore di mercato e di locazione degli immobili
Le principali novità:
- Riformattazione grafica di tutti i formati per una migliore visualizzazione sia su computer che su iPad, iPhone e iPod touch.
- Numero di riferimento personalizzabile sia per le stime degli immobili che per le perizie complesse.
- Nuovo criterio personale per il calcolo della superficie degli immobili (1).
- Perizie con qualsiasi valuta secondo il sistema ISO 4217 (ad es. EUR - CHF - USD - GBP - RUB - ecc.).
- Personalizzazione della composizione dell'indirizzo degli immobili.
- Inserimento di altre specifiche degli indirizzi come stato, cantone, distretto, contrada, isolato, palazzina, ecc..
- Stampa della planimetria degli immobili in modo verticale, ruotato, orizzontale e in scala reale (1).
- Salvataggio in PDF delle perizie e delle stime complete anche da iPad, iPhone e iPod touch (1) (2).
- Pulsante di ritorno dal Centro Stampa all'ultimo formato visualizzato (1).
- Esportazione di fotografie, allegati, immagini, ecc..
- Ottimizzazioni e debugging.
- Aggiornamento GRATUITO per tutti coloro che già utilizzano ACTASTIME Pro.
(1) Funzioni operative solo con ACTASTIME Pro
(2) Richiede FileMaker Go (con PDF separati) o FileMaker Pro (con un unico PDF) |
Alcuni esempi di perizie e stime effettuate con ACTASTIME |
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| FAQ: Ho usato tutti i coefficienti correttivi di ACTASTIME ma il valore dell'immobile è variato eccessivamente. |
Non si devono utilizzare tutti i coefficienti correttivi.
È importante utilizzare esclusivamente i coefficienti che fanno differire il valore dell'immobile dal valore della zona.
Ad esempio non ha senso utilizzare il coefficiente di finitura lussuosa in un quartiere dove gli immobili sono essenzialmente di lusso e dove quindi il valore medio della zona già tiene conto di questo parametro. Oppure si può modificare il coefficiente correttivo predefinito di 1,2 portandolo a 1,05 o 1,10.
I coefficienti correttivi devono essere utilizzati con attenzione secondo l'esperienza e la professionalità del perito in funzione delle specifiche dell'immobile e della zona in cui è ubicato.
I coefficienti che non differenziano l'immobile dalla media della zona non devono essere utilizzati, i coefficienti che non sono appropriati per la stima che si sta effettuando possono essere modificati. |
| FAQ: Nella stima degli immobili di ACTASTIME non influsce troppo il coefficiente di vetustà? |
Il coefficiente di vetustà viene calcolato da ACTASTIME sulla base della legge 392/1978.
Nella realtà commerciale però la vetustà di un immobile può influire in modo diverso secondo vari parametri.
Ad esempio la vetustà influisce in modo significativo in un edificio che per essere recuperato comporta interventi edilizi e tecnologici complessi, ma in un edificio dove il recupero è semplice, o in un edificio di grande pregio, sicuramente la vetustà può influire in modo diverso.
Proprio per questo motivo ACTASTIME consente sia il calcolo automatico del coefficiente di vetustà, sia l'inserimento manuale del coefficiente correttivo che l'estimatore ritiene più opportuno. |
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Stima di un immobile
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