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ACTASTIME
Pro
consente la redazione e la stampa di stime di immobili e di perizie complesse pronte per essere consegnate ai propri clienti, enti, banche, tribunali, ecc.
Compreso un anno di assistenza via email e di download gratuito delle nuove versioni disponibili.
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Gentile iscritto alla nostra mailing list
ACTA Area Software annuncia la NUOVA VERSIONE 7.7 di:
ACTASTIME
Il software per la redazione di perizie di stima del più probabile valore di mercato e di locazione di unità immobiliari con destinazione residenziale, uffici, commerciale, rurale e terreni.
Le principali novità di questo aggiornamento di ACTASTIME:
• Opzione automatica di mascheratura dei dati personali e dei dati riservati delle relazioni e delle constatazioni, nelle stampe delle perizie e delle stime da consegnare a terzi o da pubblicare nelle aste immobiliari, con diverse modalità e stili.
• Inserimento dell’API Key di Google Maps direttamente dalle pagine con le mappe.
• Inserimento delle mappe anche selezionando un file esterno ad ACTASTIME.
• Collegamenti Internet predefiniti con i servizi di consultazione delle rendite catastali e con il Geoportale cartografico catastale dell’Agenzia delle Entrare e con il visualizzatore cartografico del Ministero dell’Ambiente.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 3 settembre 2018 con il download delle nuove versioni disponibili.
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| Alcune FAQ di supporto ad ACTASTIME: |
| FAQ: A volte utilizzando i coefficienti impostati il valore dell'immobile risulta troppo basso, posso modificarli? |
Tutti i coefficienti correttivi predefiniti sono solo indicativi e possono, e spesso devono, essere modificati proprio per essere ottimizzati.
I coefficienti correttivi servono per tener conto delle caratteristiche specifiche dell’immobile per le quali differisce dagli immobili con le caratteristiche medie della zona. Non esistono normative che determinano i coefficenti correttivi, la Legge 27 luglio 1978, n. 392 (cosiddetta sull'equo canone) stabilisce alcuni coefficienti (taglio, piano, vetustà, manutenzione, ecc.) che però possono essere considerati solo un indicazione in quanto finalizzati esclusivamente a determinare il valore di locazione previsto dalla legge, che oltretutto oggi è ancora in vigore solo per alcuni aspetti essendo superata in parte da nuove normative. Per i coefficienti correttivi bisogna quindi riferirsi alla più recente letteratura sull'estimo professionale, agli usi ed alle consuetudini locali, ed essere coerenti con lo scopo della stima. Utilizzare solo i coefficienti che caratterizzano in modo significativo l'immobile: se si utilizzano troppi coefficienti in aumento o in diminuzione questi andrebbero proporzionati in modo tale che il valore dell’immobile non vada fuori mercato.
Utilizzare e modificare i coefficienti secondo gli usi e le consuetudini locali e le competenze tecniche del perito: ad esempio il coefficiente di efficienza energetica influisce meno in zone di alto valore immobiliare e di più in zone di basso valore immobiliare, in quanto i costi di gestione legati all'efficienza energetica rimangono gli stessi indipendentemente dal valore immobiliare.
Attenzione all'utilizzo del coefficiente di vetustà in quanto se applicato come da normativa sull'equo canone il valore di riferimento (della zona o degli immobili comparati) utilizzato per la comparazione deve riferirsi ad immobili nuovi. Se invece si prende come riferimento il valore di borsini che già tengono conto dell'età media degli immobili della zona il coefficiente di vetustà deve essere abbassato proporzionalmente.
Per questi motivi ACTASTIME consente di modificare sia il testo che il numero predefinito di ogni coefficiente correttivo, il numero dovrà essere sempre posto alla fine del testo del coefficiente. Il prezzo marginale di ogni caratteristica può essere di aiuto per calibrare il coefficiente correttivo da applicare.
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| FAQ: Quando consegno le perizie per pubblicarla nelle aste immobiliari ogni volta devo coprire tutti i dati personali con un pennarello e poi riscansire tutto, è possibile coprire o nascondere i dati prima di stamparli? |
Nella nuova versione 7.7 di ACTASTIME abbiamo aggiunto la possibilità di mascherare i campi che contengono dati personali.
Inoltre nelle relazioni di perizie e stime e nelle constatazioni delle stime si possono selezionare le parti di testo che si vogliono mascherare e con una procedura automatica inserire o rimuovere i tag di apertura e chiusura delle mascherature.
Dal Centro Stampa è possibile stabilire se nelle stampe mascherare i dati e con quali modalità e stili, se si decide di non mascherare i dati i testi vengono stampati senza la necessità di rimuovere i tag inseriti. |
| FAQ: Dal 1 gennaio 2019 dovrà emettere le fatture elettroniche per i miei clienti, avete una soluzione per fare le fatture elettroniche? |
ACTAGEST Contabilità è la nostra soluzione che consente di emettere, gestire ed inviare le fatture elettroniche.
Ma ACTAGEST Contabiltà non gestisce solo le fatture elettroniche perché è una soluzione completa per la contabilità di professionisti, società ed enti che operano per progetti, pratiche e commesse.
Con ACTAGEST Contabilità è possibile registrare spese ed incassi, emettere avvisi di pagamento, fatture, e-fatture, note di credito, ricevute di pagamento, gestire conti e capitoli contabili, registrazioni di prima nota e scadenze di pagamento avendo sempre sotto controllo i flussi di cassa sia complessivi che suddivisi per progetti, clienti e fornitori.
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Alcuni chiarimenti sulle fatture elettroniche
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| FAQ: Come faccio a salvare in PDF le perizie realizzate con ACTASTIME. |
| Abbiamo realizzato una nuova pagina nel nostro sito che spiega le diverse procedure per salvare in PDF, è possibile visualizarla cliccando il seguente collegamento:
COME SALVARE IN PDF CON LE NOSTRE SOLUZIONI
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ACTASTIME
Gratis
è la soluzione gratuita per effettuare le stime di immobili con il metodo per comparazione.
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