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ACTASTIME
Pro
consente la redazione e la stampa di stime di immobili e di perizie complesse pronte per essere consegnate ai propri clienti, enti, banche, tribunali, ecc.
Compreso un anno di assistenza via email e di download gratuito delle nuove versioni disponibili.
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Gentile iscritto alla nostra mailing list: xxx
ACTA Area Software annuncia la NUOVA VERSIONE 8.4 di:
ACTASTIME
Il software per la redazione di perizie di stima del più probabile valore di mercato e di locazione di unità immobiliari con destinazione residenziale, uffici, commerciale, rurale e terreni.
Le principali novità di questo aggiornamento di ACTASTIME:
• Nuovo metodo di stima per capitalizzazione con rendita annua crescente illimitata.
• Nuovo metodo di stima per capitalizzazione con rendita annua costante limitata.
• Inserimento nei formati di stampa delle formule utilizzate nei diversi metodi di stima per capitalizzazione.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 4 novembre 2020 con il download delle nuove versioni disponibili. |
| Alcune FAQ di supporto ad ACTASTIME: |
| FAQ: È meglio usare il confronto con i borsini immobiliari o con gli immobili di comparazione con il metodo MCA? |
Per prima cosa dipende dal borsino immobiliare utilizzato.
La Banca Dati Quotazioni Immobiliari dell'Osservatorio del Mercato Immobilare (OMI) è la banca dati gestita dall'Agenzia dell'Entrate. I dati sono reperiti dalle strutture provinciali dell'Agenzia delle Entrate.
Presso ciascun ufficio operano dei tecnici rilevatori del mercato immobiliare, che svolgono attività diretta secondo Piani Operativi di Rilevazione i cui obiettivi sono stabiliti all'inizio di ogni anno. L'attività degli uffici provinciali si avvale anche della rete costituita dai rapporti di collaborazione siglati dall'Agenzia con alcune importanti associazioni e ordini professionali al fine di garantire, in modo stabile e trasparente, fonti informative necessarie a svolgere le indagini di mercato, nonché la partecipazione degli operatori tecnici e di mercato al Comitato Consultivo Tecnico.
La Banca Dati dell'OMI non essendo costituita da singole società private o associazioni di categoria non è influenzata da conflitti di interesse che possono tendere a far aumentare o diminuire i valori di mercato secondo interessi economici, magari anche diversi secondo le diverse zone d'Italia.
Proprio per questo motivo nei Tribunali le stime che utilizzano come valori di riferimento quelli del
borsino OMI sono considarate tra le più neutrali e professionali.
Le stime effettuate con il metodo MCA, che confrontano il valore immobiliare con tre immobili comparabili, sono più facilmente
orientabili in quanto dipendono molto dalle scelte che effettua il perito su quali immobili utlizzare per la comparazione e della sua diretta e reale conoscenza degli immobili comparabili.
Il perito dovrebbe usare molti immobili di confronto per la comparazione per avvicinarsi statisticamente al più probabile valore di mercato dell'immobile stimato e dovrebbe conoscere le caratteristiche intrinseche ed estrinseche di ogni immobile usato per il confronto per dare un giusto peso agli aspetti che hanno determinato prezzi di compravendita più bassi o più alti dei valori medi di mercato.
Utilizzando il Metodo MCA solo la serietà e la professionalità del perito può garantire una stima corretta. |
| FAQ: Posso salvare in PDF tutta la stima in unico passaggio? |
Dalla versione 8.2 è possibile salvare in PDF le proprie perizie e stime con un unico passaggio, anche accedendo ad ACTASTIME con FileMaker Go 18 su iPhone o iPad (basta inviare il file "ACTASTIMEapp.AS2" dal proprio computer all'iPhone o all'iPad).
Nel nostro sito è disponibile una pagina in cui sono riportate le diverse procedure per salvare in PDF anche da Mac e PC, è possibile visualizarla cliccando il seguente collegamento:
COME SALVARE IN PDF CON LE NOSTRE SOLUZIONI
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ACTASTIME
Gratis
è la soluzione gratuita per effettuare le stime di immobili con il metodo per comparazione.
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 ACTA Area Software
è membro della FileMaker Business Alliance
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Tutte le nostre soluzioni sono sviluppate per macOS, Windows, iOS (iPhone e iPad) e per il web.
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