ACTA Area Software • News su ACTASTIME

Settembre 2021 • Aggiornamento 8.5.0 di ACTASTIME

• Velocizzate alcune interazioni dell'interfaccia del software.
• Aggiunte le tabelle dal 2019 per il calcolo dell’usufrutto.
• Nuovo pulsante per l’invio per mail delle coordinate (latitudine e longitudine) dell'ubicazione dell'immobile oggetto di stima.
• Aggiornata la visualizzazione del calcolo del valore catastale.
• Corretta la stampa della stima per capitalizzazione che in alcuni casi riportava un refuso.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 16 settembre 2021 con il download delle nuove versioni disponibili.

Novembre 2020 • Aggiornamento 8.4.0 di ACTASTIME

• Nuovo metodo di stima per capitalizzazione con rendita annua crescente illimitata.
• Nuovo metodo di stima per capitalizzazione con rendita annua costante limitata.
• Inserimento nei formati di stampa delle formule utilizzate nei diversi metodi di stima per capitalizzazione.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 4 novembre 2020 con il download delle nuove versioni disponibili.

Gennaio 2020 • Aggiornamento 8.3.0 di ACTASTIME

• Nuova modalità di installazione per MacOS conforme ai nuovi standard di sicurezza richiesti da MacOS Catalina 10.15.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 20 gennaio 2020 con il download delle nuove versioni disponibili.

Settembre 2019 • Aggiornamento 8.2.0 di ACTASTIME

• Salvataggio in pdf dell’intera perizia o dell’intera stima da iPhone e iPad con un’unica procedura automatica (richiede FileMaker Go 18 che si scarica gratuitamente dall'App Store).
• Salvataggio in pdf con accodamento dei file ad altri file pdf da iPhone e iPad.
• Corretto il formato di stampa “Allegati perizia - indice”.
• Corretto il salvataggio in pdf dell’intera perizia che in caso di stampa dell’ubicazione degli immobili comparati divideva il file pdf in due file.
• Corretto il pulsante di navigazione dalla perizia alla stima della perizia che in alcuni casi si spostava nella stima sbagliata.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• La nuova versione 8.2 di ACTASTIME è stata riscritta con FileMaker 18 ed è disponibile per Windows 7 SP1, Windows 8.1 e Windows 10, sia a 32 bit che a 64 bit, per MacOS 10.13 e MacOS 10.14 e per iPhone e iPad con FileMaker Go 18, non è più compatibile con MacOS 10.12.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 17 settembre 2019 con il download delle nuove versioni disponibili.

Giugno 2019 • Aggiornamento 8.1.0 di ACTASTIME

• Nuovi margini di stampa dei formati di stampa che nelle soluzioni per Windows in alcuni casi provocavano uno sfalsamento delle pagine.
• Nuova procedura di inserimento dell’API Key di Google che quando conteneva alcuni caratteri speciali poteva essere troncata.
• Nuova procedura di selezione della cartella dove salvare le stime complete e le perizie complete
• Aggiornati gli editor di testo delle relazioni.
• Aggiornati alcuni pulsanti per una migliore interfacciabilità.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 5 giugno 2019 con il download delle nuove versioni disponibili.

Maggio 2019 • Scaduto il supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 7
Dal 1 maggio 2019 non viene più fornita assistenza e supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 7.

Aprile 2019 • NUOVA VERSIONE 8.0 di ACTASTIME

• Nuova tabella dei valori catastali degli immobili dell’intera perizia, utile nel caso di frazionamenti e successioni.
• Nuovo formato di stampa “Valore catastale perizia” che riporta i valori catastali degli immobili delle perizie, complessivi e per quote di possesso, anche suddivisi per lotti.
• Altre ottimizzazioni e debugging.

• La nuova versione 8 di ACTASTIME è stata riscritta con FileMaker 17 ed è disponibile per Windows 7 SP1, Windows 8.1 e Windows 10, sia a 32 bit che a 64 bit, per MacOS 10.12, MacOS 10.13 e MacOS 10.14 e per iPhone e iPad con FileMaker Go 16 o 17, non è più compatibile con MacOS 10.11.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 6 aprile 2019 con il download delle nuove versioni disponibili.

Aprile 2019 • Aggiornato l'installer di ACTASTIME
Aggiornato l'installer per macOS di ACTASTIME che non consentiva una corretta installazione con macOS 10.14 Mojave.

Dicembre 2018 • Aggiornamento 7.7.0 di ACTASTIME

• Opzione automatica di mascheratura dei dati personali e dei dati riservati delle relazioni e delle constatazioni, utile nei casi in cui le perizie o le stime devono essere consegnate a terzi o pubblicate nelle aste immobiliari, la mascheratura può essere effettuata con diverse modalità e stili.
• Inserimento dell’API Key di Google Maps direttamente dalle pagine con le mappe.
• Inserimento delle mappe anche selezionando un file esterno ad ACTASTIME.
• Collegamenti Internet predefiniti con i servizi di consultazione delle rendite catastali e con il Geoportale cartografico catastale dell’Agenzia delle Entrate e con il visualizzatore cartografico MATTM del Ministero dell’Ambiente.
• Esportazione in formato testo anche delle constatazioni riportate nelle stime.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 3 dicembre 2018 con il download delle nuove versioni disponibili.

Settembre 2018 • Aggiornamento 7.6.1 di ACTASTIME

• Modificata la pagina della privacy per riferirla al Regolamento (UE) 2016/679.
• Aggiunte altre frasi predefinite per i testi sulla privacy.
• Corretto un bug della versione 7.6.0 che che non consentiva di inserire ulteriori foto oltre la prima o oltre quelle già inserite nelle versioni precedenti.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 3 settembre 2018 con il download delle nuove versioni disponibili.

Settembre 2018 • Aggiornamento 7.6 di ACTASTIME

• Per ogni stima ora è possibile inserire illimitati dati catastali.
• Calcolo del valore catastale per ogni singolo dato catastale.
• Nuovo formato di stampa dei dati catastali.
• Possibilità di escludere il valore catastale dal formato di stampa dei dati catastali.
• Nuovo campo per l’inserimento nelle constatazioni di formalità, vincoli e oneri, informazioni necessarie nelle perizie per le esecuzioni immobiliari.
• Nella sequenza di stampa della stima completa la pagina della planimetria viene ora stampata prima dei dati catastali.
• Nella sequenza di stampa della stima completa la pagina di stima del più probabile valore di locazione (tranne nel caso della stima per capitalizzazione) viene ora stampata dopo la stima del più probabile valore di mercato dell’immobile.
• Nuovo formato per la selezione dei formati di stampa da visualizzare.
• Visualizzazione del metodo adottato nella stima per comparazione: “borsini immobiliari”, “immobili comparati” e “richieste di prezzi”.
• Corretta l’eliminazione delle richieste di prezzi che in alcuni casi non funzionava correttamente.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 3 settembre 2018 con il download delle nuove versioni disponibili.

Maggio 2018 • Nuovo numero di telefono

Il nuovo numero di telefono di ACTA Area Software è 0647822332.
Il precedente numero sarà dismesso entro poche settimane.

Gennaio 2018 • Aggiornamento 7.5 di ACTASTIME

Importante e ampio aggiornamento della versione 7 che prevede:

• Nuove gestione dell'IMPAGINAZIONE delle stime con cui è possibile definire la struttura, la copertine e la pagine della privacy con cui si conclude la stima.
• Nuove gestione dell'IMPAGINAZIONE delle perizie con cui è possibile definire la struttura, la modalità di stampa delle stime incluse, la copertine e la pagina della privacy con cui si conclude la perizia.
• Nuove copertine delle stime e delle perizie con più opzioni di impaginazione.
• Nuova opzione per l'inserimento della firma grafica nell'ultima pagina della privacy sia delle stime che delle perizie.
• Nuovo campo per l'inserimento di un ulteriore testo finale nella pagina della privacy delle stime.
• Nuova NUMERAZIONE DELLE PAGINE delle perizie complete, delle stime complete e delle stime sintetiche.
• Nuova NUMERAZIONE DELLE PAGINE dei formati di stampa dal centro stampa.
• Nuova gestione dell'ANTEPRIMA DI STAMPA che ora consente l'anteprima completa di tutte le pagine in sequenze, e la identificazione della perizia, della stima, del formato e del numero di pagina che si sta visualizzando.
• Nuova opzione di ricerca delle stime da stampare direttamente dal Centro Stampa.
• Nuova opzione per escludere dalla stampa della liste delle stime degli immobili della perizia il totale del valore stimato che non tiene conto dei diritti reali di godimento e delle quote di proprietà.
• Nuova relazione introduttiva alla perizia.
• Nuove relazioni per ogni lotto con cui può essere suddivisa la perizia.
• Nuova procedura di calcolo per valutare i coefficienti correttivi da applicare per ottenere un determinato prezzo marginale.
• Nuovo campo per definire se l'oggetto della stima è un'unica unità immobiliare oppure una parte di un'unità oppure composta da più unità.
• Nuovo metodo di calcolo nella stima per trasformazione ora anche sulla base di una superficie proposta o di un volume proposto.
• Nuova opzione per il calcolo delle spese annuali della proprietà in percentuale sul valore di locazione annuale.
• Nuovo formato di stampa "fotografie medie" che consente di stampare tre fotografie per pagina.
• Aggiornamento della tabella per la determinazione del valore d’usufrutto vitalizio a fini fiscali che può essere utilizzata come suggerimento per il coefficiente d’usufrutto proposto, sulla base del decreto del direttore generale delle Finanze 20 dicembre 2017.
• Corretta la sequenza di stampa della stima completa.
• Corretta nella stampa la superficie del terreno degli immobili per comparazioni.
• Corretta nella stampa il termine "in data" per gli immobili comparati.
• Corretto il messaggio di servizio nel calcolo della superficie secondo il SISTEMA ITALIANO DI MISURAZIONE (SIM).
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 15 gennaio 2018 con il download delle nuove versioni disponibili.

Ottobre 2017 • Scaduto il supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 6
Dal 1 ottobre 2017 non viene più fornita assistenza e supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 6.

Settembre 2017 • Aggiornamento 7.1 di ACTASTIME

• Nuova suddivisione delle perizie in lotti di stime d'immobili.
• Nuovo metodo di stima per comparazione con le richieste di prezzi per immobili simili ricavate da annunci immobiliari, come previsto dalla norma UNI 11612:2015.
• Nuovo criterio di misurazione degli immobili secondo il Sistema Italiano di Misurazione (SIM).
• Nuovi campi per l'inserimento delle oscillazioni dei valori di mercato ricavati da borsini immobiliari.
• Nuova opzione per escludere oscillazioni e deviazioni standard dalla stampa delle stime.
• Nuova gestione delle pagine incluse nella stima completa.
• Migliore procedura di duplicazione delle stime.
• Corretta la visualizzazione della stima analitica nella stampa della stima completa.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 25 settembre 2017 con il download delle nuove versioni disponibili.

Luglio 2017 • NUOVA VERSIONE 7.0 di ACTASTIME

• Nuovo METODO DI STIMA ANALITICO per la valutazione di danni, riparazioni, opere edili, ecc., utile ad esempio per i periti assicurativi nella valutazione dei danni da rimborsare.
• Nuovi formati di stampa per la stima analitica.
• Nuova duplicazione delle stime degli immobili completa ora anche dei dati correlati (fotografie, allegati, immobili comparati, voci di computo).
• Nuova gestione del salvataggio dei file di backup con selezione della cartella di backup, registrazione degli ultimi tre backup e backup manuale.
• Nuova interfaccia delle versioni per Windows con finestre indipendenti.
• Nuova interfaccia del CENTRO STAMPA.
• Nuova interfaccia dell'ANTEPRIMA DI STAMPA.
• Nuovi pulsanti con icone e testi.
• Altre ottimizzazioni e debugging.

• La nuova versione 7 di ACTASTIME è stata riscritta con FileMaker 16 ed è disponibile per Windows 7 SP1, Windows 8.1 e Windows 10, sia a 32 bit che a 64 bit, per MacOS 10.11 e MacOS 10.12 e per iPhone e iPad con FileMaker Go 16, non è più compatibile con Windows 8 e con MacOS 10.9 e 10.10.

Febbraio 2017 • Aggiornamento 6.3 di ACTASTIME

• Nuove barre di navigazione superiori con icone e testi.
• Pulsanti con nuove icone e testi.
• Selezione dei POI (Point of Interest) da visualizzare nelle mappe ricavate da Google Maps.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
• Aggiornamento gratuito per chi è in regola al 13 febbraio 2017 con il download degli aggiornamenti disponibili.

Dicembre 2016 • Aggiornamento 6.2 di ACTASTIME

• Dalla versione 6.2 l'assistenza via email passa da 60 giorni ad un anno e comprende il download gratuito delle nuove versioni disponibili.
• Aggiornamento a prezzo ridotto per un nuovo anno consecutivo di assistenza via email e di download gratuito delle nuove versioni disponibili.
• Nuova finestra di visualizzazione dello status della licenza d'uso.
• Modifiche migliorative nella procedura di ricerca e inserimento delle coordinate dalla mappa.
• Nuovo comando 'Incolla solo testo' che consente di incollare testo nei campi senza lo stile con cui era stato copiato.
• Stampa degli immobili comparati e della mappa con l'ubicazione anche nel caso della sola stima del valore di locazione per comparazione.
• Corretta la visualizzazione dell'indice degli allegati della perizia.
• Altre ottimizzazioni e debugging.
Aggiornamento gratuito per chi ha acquistato ACTASTIME Pro dal 24 novembre 2015.

Giugno 2016 • Aggiornamento 6.1 di ACTASTIME

• Nuovo strumento per la ricerca e inserimento delle coordinate (latitudine e longitudine) tramite Google Maps.
• Nuova mappa con l'ubicazione degli immobili comparati utilizzati nella stima per comparazione con il metodo MCA.
• Assegnazione automatica di una lettera identificativa degli immobili utilizzati nella stima per comparazione con il metodo MCA.
• Possibilità d'inserimento nella pagina della privacy delle perizie di:
- dichiarazione di conformità alla norma UNI 11558:2014;
- dichiarazione di conformità alla norma UNI 11612:2015;
- dichiarazione di conformità alle "Linee guida per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie" elaborate dall'ABI del 14 dicembre 2015;
- Verbale di giuramento da effettuare in Tribunale.
• Nuovi campi per l'inserimento di ulteriori costi nella stima per trasformazione.
• Nuova procedura semplificata d'importazione: non serve più indicare la versione da cui si importa.
• Nuovi testi per commentare i criteri di determinazione dei valori di riferimento.
• Aggiunti i titoli predefiniti PERIZIA ASSEVERATA, PERIZIA GIURATA, PERIZIA GIURATA E ASSEVERATA, RIESAME DELLA VALUTAZIONE e REVISIONE DI RAPPORTO DI VALUTAZIONE.
• Memorizzazione della posizione dei portali delle foto e degli allegati.
• Corretto l'ID perizia negli indici degli allegati alle perizie.
• Corretta la presenza del formato ubicazione nelle stime complete.
• Corretta la visualizzazione dei pulsanti dell'immagine di copertina della perizia.
• Corretto il pulsante per cancellare la firma grafica.
• Corretto l'accesso al borsino GEOPOI - Consultazione cartografica delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate.
• Corretta la superficie al 100% determinata con criterio personale degli immobili comparati che in alcune condizioni si cancellava alla chiusura di ACTASTIME.
• Altre ottimizzazioni e debugging.

Maggio 2016 • Trova coordinate di Google Maps

• Google ha rimosso da Internet l'utilità di ricerca delle coordinate dalla mappa per cui quando ACTASTIME si collega all'utilità di Google viene visualizzato l'errore 404.
Abbiamo predisposto una più efficiente funzione di ricerca delle coordinate che sarà operativa nel prossimo aggiornamento.
In ogni caso rimane operativa la funzione RICAVA COORDINATE che trova le coordinate sulla base dell'indirizzo inserito.

Aprile 2016 • Scaduto il supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 5
Dal 1 aprile 2016 non viene più fornita assistenza e supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 5.

Febbraio 2016 • NUOVA VERSIONE 6.0 di ACTASTIME

Aggiornamento gratuito per chi ha acquistato ACTASTIME Pro dal 1 novembre 2015.

• Riscritta con FileMaker 14.
• Compatibile con Windows 7 SP1, 8, 8.1 e 10, con Mac OS X 10.9, 10.10 e 10.11 e con FileMaker Go 14 per iPhone e iPad.
• Non più compatibile con Mac Os 10.7 e 10.8.
• Nuova parte della stima per le constatazioni in fase di sopralluogo e di verifica documentale composta da: data del sopralluogo, descrizione dell'immobile, titolarità, conformità catastale, legittimità edilizia ed urbanistica, efficienza energetica, conformità degli impianti e limiti e assunzioni.
• Nuovi prezzi marginali per valutare il variare del valore di riferimento al variare di ogni caratteristica dell'immobile.
• Nuova definizione dell'immobile composto dal tipo di immobile congiunto all'indirizzo.
• Fotografie riordinabili con nuovi pulsanti di spostamento e di rotazione.
• Allegati riordinabili con nuovi pulsanti di spostamento e rotazione.
• Modifiche all'interfaccia con nuovi pulsanti con icone, nuove finestre con informazioni per la compilazione delle stime e delle perizie, pulsanti nascosti quando non necessari.
• Conforme alle nuove linee guida dell'ABI per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie (dicembre 2015).
• Altre ottimizzazioni e debugging.

Dicembre 2015 • Aggiornamento 5.6.1 di ACTASTIME

• Ripristinato l'accesso corretto al borsino GEOPOI - Consultazione cartografica delle quotazioni immobiliari dell'Agenzia delle Entrate.
• Corretta la superficie al 100% con criterio personale degli immobili comparati che in alcune condizioni si cancellava alla chiusura di ACTASTIME.
• Altre ottimizzazioni e debugging.

Settembre 2015 • Aggiornamento 5.6.0 di ACTASTIME

Nuove funzionalità ed ottimizzazioni:
• Ottenimento automatico delle coordinate da Google Maps sulla base degli indirizzi inseriti.
• Finestre del Centro stampa ottimizzate per l'utilizzo su iPhone e iPad.
• Ottimizzato l'inserimento delle foto e degli allegati dalla fotocamera e dalla libreria foto di iPhone e iPad.
• Firma grafica delle relazioni scalabile in 4 formati e con acquisizione diretta da iPhone e iPad.
• Ottimizzata la procedura di importazione dati dalle versioni precedenti.
• Esteso ed ottimizzato l'utilizzo dei popover a tutte le immagini e a nuove funzioni.
• Rimossa la procedura esterna per l'ottenimento delle coordinate tramite java, oramai obsoleta.
- Altre ottimizzazioni e debugging.

Maggio 2015 • Aggiornamento 5.5.2 di ACTASTIME

Aggiornamento correttivo della mancata importazione degli immobili per comparazione nella precedente versione 5.5.1.

Maggio 2015 • Aggiornamento 5.5.1 di ACTASTIME

Aggiornamento di ACTASTIME che diventa più reattiva e performante:
- Ottimizzati alcuni criteri di indicizzazione dei calcoli consentendo un miglioramento della velocità sia rispetto alla versione 5.5.0 che a tutte le versioni precedenti 4.x e 5.x che già utilizzavano le stime MCA.
- Aggiunta l'opzione per escludere o includere il coefficiente correttivo di locazione per lasciare la libertà di stabilire come adeguare le stime importate dalle versioni precedenti.
- Aggiunta la possibilità di visualizzare nella lista degli immobili i valori delle quote dei diritti reali di godimento sia così come stimati che come inseriti nelle perizie.
- Aggiunti messaggi di aiuto nei calcoli della superficie commerciale.
- Corretto l'ordinamento per valore immobile.
- Corretto l'ordinamento per valore delle quote dei diritti reali di godimento.
- Corretta la stampa della superficie con percentuale personalizzata.
- Aggiunto un blocco disattivabile per evitare modifiche accidentali degli immobili già utilizzati nelle stime MCA.
- Altre ottimizzazioni e debugging.

Aprile 2015 • Aggiornamento 5.5 di ACTASTIME

Nuovo importante aggiornamento di ACTASTIME che aggiunge numerose nuove funzionalità:
- Aggiunte le procedure per effettuare la stima dei diritti reali di godimento: proprietà, usufrutto, uso, abitazione, superficie, enfiteusi, servitù e nuda proprietà.
- Aggiunto criterio di calcolo per determinare la superficie netta degli immobili ai fini della stima del valore di locazione.
- Aggiunta opzione per l'utilizzo della superficie commerciale lorda o netta nella stima del valore di locazione per adeguarsi ai borsini immobiliari adottati (ad esempio il borsino OMI per il valore al mq di locazione in alcune città utilizza la superficie lorda in altre la superficie netta).
- Migliorata l'interfaccia grafica con una maggiore visibilità dei pulsanti.
- Nuovi messaggi di auto e nuove finestre con informazioni.
- Ottimizzata la sottoscheda dei valori di comparazione
- Aggiunta spunta di selezione della stima per comparazione con valori ricavati dai borsini immobiliari o con il metodo MCA.
- Aggiunta sottoscheda per l'impaginazione delle stime delle perizie.
- Rimozione dei riquadri non utilizzati nelle copertine delle perizie e delle stime.
- Nuova opzione per rimuovere il committente dalle copertine delle perizie.
- Nuovi campi estesi per inserire più fogli, particelle e subalterni nel formato di stampa dei dati catastali.
- Nuova selezione della modalità di stampa delle fotografie.
- Nuova finestra per la selezione facilitata della modalità di stampa della planimetria.
- Nuova opzione di esclusione dalla stampa della stima per locazione.
- Nuovo inserimento facilitato delle mappe.
- Nuovo formato di stampa delle fotografie in 2 colonne.
- Nuovo formato di stampa dei diritti reali di godimento e delle quote di proprietà.
- Nuovo formato di stampa del calcolo della superficie netta.
- Altre ottimizzazioni e debugging.

Ottobre 2014 • Aggiornamento 5.1 di ACTASTIME

- Nuovo metodo di stampa delle perizie e delle stime complete per consentire l'invio alle stampanti virtuali (per Windows) o alla finestra di stampa (per Mac OS X) per salvare in PDF i diversi file che successivamente potranno essere uniti in un unico PDF con applicazioni specifiche.
- Nuovo accesso diretto alla Consultazione rendite catastali dell'Agenzia delle Entrate.
- Nuova procedura per il calcolo del valore catastale degli immobili.
- Nuova duplicazione degli immobili stimati negli immobili per le comparazioni con il metodo MCA.
- Stime per capitalizzazione effettuabili sulla base di un valore di locazione annuale proposto oltre che di quello stimato per comparazione.
- Relazioni delle perizie e delle stime ora componibili fino a 48 pagine formato A4.
- Stampa delle sole superfici coerenti al criterio di calcolo adottato nei formati di stampa che le prevedono.
- Nuova barra di navigazione laterale per spostarsi nei formati più lunghi dello schermo.
- Ripristino dei pulsanti STAMPA SUPERFICIE e STAMPA CORRETTIVI.
- Corretta la visualizzazione dei dati nella lista delle stime degli immobili.
- Corretti i testi delle superfici al 30%, 33% e 35% nella stampa delle superfici.
- Altre ottimizzazioni e debugging.

Giugno 2014 • NUOVA VERSIONE 5.0 di ACTASTIME

- Riscritta con FileMaker 13.
- Compatibile con Windows 7, 8 e 8.1 e con Mac OS X 10.7 10.8 e 10.9.
- Non più compatibile con Windows XP, Windows Vista e Mac Os 10.6.
- Ottimizzate per l'utilizzo con FileMaker Go 13 su iPhone, iPad e iPod touch.
- Utilizzo di modelli predefiniti per le relazioni delle perizie e delle stime
- Nuove funzioni grafiche.
- Migliorata visualizzazione grafica generale, dei dati nei portali, delle liste.
- Miniature di mappe e planimetrie ingrandite semplicemente cliccandoci sopra.
- Miniatura delle copertine delle perizie e delle stime per visualizzare subito le variazioni effettuate anche con visualizzazione ingrandita.
- Aggiunta la data di stima per consentire la stima a qualsiasi data.
- Modificata l'intestazione delle pagine successive delle relazioni di stima e di perizia e aggiunta la numerazione delle pagine delle relazioni.
- Aggiunto calcolo della superficie per 1/3 nel calcolo della superficie ponderata che viene richiesta da alcuni tribunali per i balconi e i box.
- Aggiunto collegamento ai GEOPOI per la consultazione cartografica delle quotazioni dell'Agenzia delle Entrate.
- Disponibili 2 indirizzi personalizzabili per i borsini.
- Possibilità di inserire la stima nella perizia senza sommarla o sottrarla.
- Arrotondamento delle superfici commerciali all'unità, decimi o centesimi.
- Arrotondamento del valore complessivo della perizia alle unità, decine, centinaia o migliaia.
- Aggiunta la data di riferimento per immobili comparati.
- Inserito calcolo automatico della vetustà per immobili comparati.
- Stampa dell'indice degli allegati alle stime e alle perizie se sono più di uno.
- Finestra del Centro Stampa posizionata adiacente all'anteprima di stampa.
- Corretto coefficiente vetustà.
- Corretto calcolo durata iter di compravendita e di locazione degli immobili comparati
- Corretto coefficiente correttivo classe D.
- Eliminato il controllo sulla superficie massima coperta in caso di applicazione del criterio di calcolo della norma UNI 10750 che creava confusione nella sua applicabilità.
- Altre ottimizzazioni e debugging.

Maggio 2014 • Certificazione sulla rispondenza e sul possesso della licenza d'uso di ACTASTIME

Alcune Banche ed Enti richiedono ai propri periti una certificazione sulla rispondenza e sul possesso del software per le valutazioni immobiliari che possiamo fornire su richiesta ai possessori delle licence d'uso di ACTASTIME Pro.
Con questo certificato Banche ed Enti possono verificare presso di noi il possesso e la legittimità della licenza d'uso che utilizzano i loro periti.

Ottobre 2013 • ACTASTIME e Unione Professionisti

Accordo tra Unione Professionisti e ACTA Area Software: gli iscritti ai corsi di stima e di valutazione degli immobili in e-learning tenuti dall'Unione Professionisti riceveranno ACTASTIME Pro per imparare a redigere stime e perizie immobiliari.
www.unioneprofessionisti.it

Settembre 2013 • Aggiornamento 4.2 di ACTASTIME

Nuovo importante aggiornamento di ACTASTIME alla versione 4.2 che aggiunge due nuovi metodi di stima degli immobili, nuovi controlli di impaginazione di stime e perizie, nuovi formati di stampa e l'accesso diretto ai videocorsi.

Le principali novità della nuova versione 4.2 di ACTASTIME sono:
- Nuovo metodo di stima per capitalizzazione: utile ad esempio per verificare la convenienza degli investimenti immobiliari.
- Nuovo metodo di stima per trasformazione: utile ad esempio per valutare i terreni edificabili e gli immobili da trasformare.
- Nuovi controlli per l'impaginazione di stime e perizie con la possibilità di stabilire nelle stime complete quali pagine escludere dalla stampa e nelle perizie se inserire stime complete, sintetiche o nessuna.
- Titoletto generale personalizzabile per le stime e per le perizie.
- Nuova carta intestata generica, per stima e per perizia.
- Collegamento diretto alle quotazioni dei Valori Agricoli Medi dell'Agenzia delle Entrate.
- Revisione dei coefficienti correttivi di efficienza energetica.
- Possibilità di inserire qualsiasi categoria catastale.
- Allargati i campi per inserire particelle e sub.
- Nuovi formati di stampa.
- Visualizzazione diretta ai nuovi videocorsi su ACTASTIME.
- Nuovo metodo facilitato per l'attivazione della licenza d'uso.
- Ottimizzazioni e debugging.

Agosto 2013 • Scaduto il supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 4
Dal 1 agosto 2013 non viene più fornita assistenza e supporto alle versioni di ACTASTIME precedenti alla versione 4.

Maggio 2013 • Aggiornamento 4.1 di ACTASTIME

Nuova versione 4.1 di ACTASTIME che aggiunge la possibilità di realizzare stime comparative anche con il metodo del confronto di mercato detto anche Market Comparison Approach o metodo MCA.
Il metodo MCA è basato su standard europei ed internazionali sulle valutazioni immobiliari ed è ampiamente accettato e richiesto da banche ed enti.

ACTASTIME adotta il metodo MCA consentendone un utilizzo intuitivo, facile e veloce.

Le principali novità della nuova versione 4.1 di ACTASTIME sono:
- Nuovo metodo di stima comparativo basato sul confronto di mercato, detto anche Market Comparison Approach.
- Archivio degli immobili di cui si hanno dati certi e che è possibile utlizzare nelle comparazioni di stima.
- Calcolo del valore medio di compravendita e di locazione con deviazione standard.
- Calcolo del rendimento annuo netto per la verifica del più probabile valore di mercato tramite il metodo di capitalizzazione.
- Nuovo campo addizionatore nelle perizie complesse per poter anche sottrarre dal totale della perizia gli immobili stimati.
- Ulteriore testo personalizzabile nelle pagine sulla privacy.
- Nuovo formati di stampa.
- Ottimizzazioni e debugging.

Novembre 2012 • Aggiornamento 4.0.1 di ACTASTIME

- Corretto un bug che impediva la visualizzazione del valore di mercato nella versione Gratis.
- Corretto un bug che impediva la corretta visualizzazione degli immobili appartenenti a perizie complesse.

Novembre 2012 • NUOVA VERSIONE 4.0 di ACTASTIME

- ACTASTIME è stato sviluppato con il nuovo FileMaker 12 ed è stato convertito al nuovo formato AS2.
- Nuova impaginazione grafica.
- Nuovo metodo per la ricerca delle coordinate geografiche da Google Maps.
- Nuovi campi per l'inserimento dei dati del Catasto Tavolare.
- Nuovo campo per l'inserimento della firma grafica.
- Ottimizzazioni per l'utilizzo su iPhone, iPad e iPod touch con FileMaker Go 12.
- Ottimizzazioni e debugging.

Aprile 2012 •Aggiornamento 3.5.1 di ACTASTIME

Importante aggiornamento di ACTASTIME che risolve un bug per il quale in determinate condizioni e configurazioni inserendo una password ACTASTIME si potrebbe bloccare rendendo i dati inaccessibili.
Si raccomanda l'aggiornamento a tutti gli utenti di ACTASTIME 3.5.0 (se non viene inserita alcuna password il file continua a funzionare correttamente).
- Ottimizzazioni e debugging.

Marzo 2012 •Aggiornamento 3.5.0 di ACTASTIME

- Riformattazione grafica di tutti i formati per una migliore visualizzazione sia su computer che su iPad, iPhone e iPod touch.
- Numero di riferimento personalizzabile sia per le stime degli immobili che per le perizie complesse.
- Nuovo criterio personale per il calcolo della superficie degli immobili.
- Perizie con qualsiasi valuta secondo il sistema ISO 4217 (ad es. EUR - CHF - USD - GBP - RUB - ecc.).
- Personalizzazione della composizione dell'indirizzo degli immobili.
- Inserimento di altre specifiche degli indirizzi come stato, cantone, distretto, contrada, isolato, palazzina, ecc..
- Stampa della planimetria degli immobili in modo verticale, ruotato, orizzontale e in scala reale.
- Salvataggio in PDF delle perizie e delle stime complete anche da iPad e iPhone.
- Pulsante di ritorno dal Centro Stampa all'ultimo formato visualizzato.
- Esportazione di fotografie, allegati, immagini, ecc..
- Ottimizzazioni e debugging.

Giugno 2011 • Aggiornamento 3.4 di ACTASTIME

Nuova stima del valore di locazione, nuova gestione delle mappe da GoogleMaps, anteprima delle perizie e delle stime.

Le principali novità:
- Stima del più probabile valore di locazione degli immobili mensile ed annuale e calcolo del rendimento annuo lordo(*).
- Inserimento diretto delle mappe in formato grafico tratte da Google Maps sia tramite l'indirizzo che tramite latitudine e longitudine, con la possibilità di selezionare per ogni immobile i parametri della mappa come vista stradale, satellitare, ibrida o terreno, zoom e marcatore.
- Procedura di ricerca ed inserimento delle coordinate di latitudine e longitudine dell'immobile tramite Google Maps.
- Personalizzazione delle copertine delle stime e delle perizie con l'opzione per l'inserimento di un immagine, della planimetria, di un sottotitolo, della mappa e della firma predefinita con il proprio logo.
- Nuovi formati di stampa(*): lista degli immobili oggetto delle perizie, lista delle stime degli immobili oggetto delle perizie, coefficienti correttivi, stima di mercato, stima di locazione, stime di mercato sintetica, stima di locazione sintetica.
- Ottimizzazione grafica dei formati di stampa per una migliore lettura ed uniformità delle stime e delle perizie;
- Anteprima completa delle stime degli immobili e delle perizie complesse.
- Duplicazione degli immobili stimati per facilitare la redazione di perizie con immobili ripetitivi.
- Aggiornamento per l'utilizzo su iPhone, iPad e iPod touch con FileMaker Go 1.2.2, consentendo sia la stampa che il salvataggio in formato PDF(*).
- Ottimizzazioni e debugging.

(*) Funzioni operative solo con ACTASTIME Pro

Marzo 2011 • Aggiornamento 3.3 di ACTASTIME

È ora possibile stimare anche abitazioni rurali e terreni, stimare gli immobili per quote di proprietà e gestire file esterni.

Le principali novità:
- Stima del più probabile valore di mercato anche di abitazioni rurali e terreni.
- Ora è possibile creare nuovi file di ACTASTIME, salvare copie e aprire i file se si vogliono creare file separati per le diverse perizie (*).
- Nuovi coefficienti correttivi per le finiture degli immobili e la produttività dei terreni.
- Inserimento di tutti i dati catastali completi sia degli immobili che dei terreni.
- Stima dei valori di proprietà degli immobili sulla base delle quote di proprietà.
- Nuovo formato di stampa dei dati catastali (*).
- Ampliata la guida su ACTASTIME, ora stampabile.
- Ottimizzazioni e debugging.

(*) Funzioni operative solo con ACTASTIME Pro

Gennaio 2011 • Aggiornamento 3.2.1 di ACTASTIME

- Ottimizzazioni e debugging.

Gennaio 2011 • Aggiornamento 3.2 di ACTASTIME

È ora possibile aggiungere sia nelle perizie che nelle stime dei singoli immobili illimitati allegati con l'inserimento e la stampa di file o utilizzando gli allegati come intercalari per l'inserimento manuale dei documenti cartacei.
Gli allegati possono essere utilizzati ad esempio per inserire ulteriori piante degli immobili, atti di proprietà, denuncie di successione, condoni edilizi, denuncie di inizio attività, certificati, visure catastali, regolamenti, e quant'altro può essere utile da allegare alle proprie perizie.

Le principali novità:
- Inserimento di illimitati allegati per ogni stima di immobile e/o per ogni perizia.
- Importazione di tutti i dati da altri file di ACTASTIME 3.2.
- Relazioni di stima e relazioni di perizia anche nella versione Gratis.
- Risolto l'utilizzo con alcune particolari configurazioni di Windows Vista e 7.
- Ottimizzazioni e debugging.

Dicembre 2010 • Aggiornamento 3.1 di ACTASTIME

Importante aggiornamento 3.1 DI ACTASTIME. Con il nuovo aggiornamento è possibile gestire perizie complesse composte da stime di più immobili e viene ottimizzato in modo sostanziale il metodo di stima degli immobili introducendo nuovi coefficienti correttivi moltiplicatori al posto dei precedenti incrementi percentuali.
In ACTASTIME Pro vengono ampliate in modo significativo le potenzialità di stampa.

Le principali novità:
- Nuove schede PERIZIA per gestire perizie di stima complesse.
- Nuovi coefficienti correttivi moltiplicatori del valore di zona al posto dei precedenti coefficienti a percentuale.
- Nuovi campi (committente, data incarico, zona di riferimento, coefficiente luminosità, ecc.).
- Relazione di stima per ogni immobile e relazione della perizia.
- Potenziamento del Centro Stampa con nuovi comandi di gestione.
- Numerosi nuovi formati di stampa tra cui mappe, copertine, privacy, ecc.
- Stampa di intere perizie complesse o di un singolo immobile con un solo clic.
- Potenziato l'utilizzo su iPad, iPhone e iPod touch tramite FileMaker GO.
- Ottimizzazioni e debugging.

Alcune funzioni (principalmente quelle di stampa) sono possibili solo con ACTASTIME Pro

Novembre 2010 • Aggiornamento 3.0.1 di ACTASTIME Gratis e Pro

- Migliore visualizzazione delle mappe tramite Google Maps.
- Ottimizzazioni e debugging.

Novembre 2010 • NUOVA VERSIONE 3.0 di ACTASTIME Gratis

NUOVA VERSIONE 3.0 DI ACTASTIME Gratis CHE CONTINUA AD ESSERE GRATUITA

Le principali novità di ACTASTIME Gratis:
- Inserimento dell'indirizzo di ogni immobile.
- Visualizzazione della mappa degli immobili tramite Google Maps.
- Calcolo della superficie commerciale secondo norma UNI 10750:2005.
- Nuovi coefficienti correttivi (vetustà, manutenzione dell'immobile e dello stabile ed efficienza energetica).
- Blocco dell'accesso al file tramite password.
- Utilizzo su iPad, iPhone e iPod touch tramite FileMaker GO, consente anche la registrazione diretta in ACTASTIME delle immagine scattate con la fotocamera interna.
- Miglioramenti nell'interfaccia grafica.
- Ottimizzazioni e debugging.

Novembre 2010 • NUOVA SOLUZIONE: ACTASTIME Pro

ACTASTIME Pro, per chi deve redigere, in modo professionale, perizie di stima del più probabile valore di mercato di unità immobiliari con destinazione residenziale, uffici e commerciale.

ACTASTIME Pro è la versione professionale di ACTASTIME Gratis, ed aggiunge:
- Opzione di scelta del criterio di calcolo della superficie commerciale secondo la norma UNI 10750:2005 o secondo il D.P.R. 138/98.
- possibilità di compilare una relazione di stima per ogni immobile.
- Centro stampa per la gestione dei vari formati di stampa con cui comporre le proprie perizie di stima.
- Salvataggio in formato PDF, anche accodando più formati di stampa tra loro in unico documento (richiede FileMaker Pro).
- Utilizzo su iPad, iPhone e iPod touch tramite FileMaker GO, consente sia la registrazione diretta in ACTASTIME delle immagine scattate con la fotocamera interna che il salvataggio diretto in formato PDF della perizia con invio immediato dell'email con il file allegato per la redazione di stime realizzabili direttamente e velocemente nell'immobile da stimare.
- Importazione ed esportazione dei dati.
- Backup automatico dei dati.

Novembre 2008 • NUOVA VERSIONE 2.0 di ACTASTIME

LA NUOVA VERSIONE 2.0 DI ACTASTIME CONTINUA AD ESSERE GRATUITA
Le novità:
- Assegnazione e suddivisione delle stime degli immobili in perizie di stima.
- Collegamento all'Osservatorio del Mercato Immobilare dell'Agenzia delle Entrate ed alle pagine web predefinibili di altri 2 borsini immobiliari.
- Registrazione della data di creazione e di modifica di ogni stima d'immobile.
- Nuovo metodo di ordinamento dei dati in modo ciclico ascendente e discendente.
- Nuove descrizioni dei comandi.

Maggio 2008 • Nuova soluzione: ACTASTIME

ACTA Area Software annuncia l'uscita della nuova soluzione:

ACTASTIME - Stima del più probabile valore di mercato degli immobili.

ACTASTIME è gratuita e può essere scaricata ed utilizzata da utenti registrati nel nostro sito.